ในวันที่การเงินตึงตัว หลายคนอาจมองหาทางเลือกใหม่เพื่อให้มีเงินมาใช้จ่ายหรือหมุนเวียนในธุรกิจ และ “ที่ดิน” ก็เป็นทรัพย์ที่หลายคนหยิบมาใช้เป็นทางออก ไม่ว่าจะเป็นการ ขายฝาก ขายขาด หรือจำนอง ซึ่งแต่ละแบบมีข้อดี ข้อเสีย และผลที่ตามมาไม่เหมือนกันเลย
ก่อนจะตัดสินใจใช้ที่ดินให้กลายเป็นเงิน ลองมาเข้าใจแต่ละวิธีให้ชัด ๆ กันดีกว่า เพื่อจะได้ไม่พลาด และไม่เสียสิทธิ์ในทรัพย์ของตัวเองไปโดยไม่ตั้งใจ
เลือกทางไหนดี? เทียบกันชัดๆ ระหว่าง ขายฝาก ขายขาด และจำนอง
Note : หากคุณต้องการขายฝากที่ดินกับ มานี มันนี่ อ่านเพิ่มที่ ขายฝากที่ดิน
มานี มันนี่ รับจองนอง - ขายฝากที่ดิน บ้านและคอนโด Line ID : @maneemoney Call center : 02-1260718 |
ขายฝากคือการขายที่ดินโดยที่ผู้ขายยังมีสิทธิในการไถ่คืนภายในเวลาที่ตกลงกัน เช่น 1-3 ปี หรืออาจนานถึง 10 ปีหากเป็นบุคคลธรรมดา จุดเด่นคือได้เงินก้อนทันที และยังมีโอกาสเอาที่คืน แต่หากไม่สามารถไถ่คืนได้ตามกำหนด ที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้ออย่างถาวร
ข้อดี
ข้อควรระวัง
ขายฝากเหมาะกับคนที่มีทรัพย์และต้องการใช้เงินในระยะสั้น รวมถึงมั่นใจว่าตัวเองสามารถไถ่คืนได้ภายในเวลาที่ตกลง
การขายขาดคือการขายทรัพย์อย่างถาวร โดยเจ้าของโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อทันทีและไม่มีสิทธิใดๆ เหลืออยู่ในที่ดินอีก การตัดสินใจขายขาดจึงควรเกิดจากการพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะเมื่อขายไปแล้วจะไม่สามารถขอซื้อคืนได้อีก
ข้อดี
ข้อควรระวัง
ขายขาดเหมาะกับผู้ที่ไม่มีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินในอนาคต หรือมีเหตุผลจำเป็นที่ต้องการเงินก้อนแบบจบในครั้งเดียว
จำนองคือการนำที่ดินไปเป็นหลักประกันในการขอกู้ โดยเจ้าของยังคงเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย การจำนองมักใช้กับสถาบันการเงินหรือบุคคลที่มีใบจดทะเบียนรับจำนอง หากสามารถชำระหนี้ได้ครบ ที่ดินก็ยังคงเป็นของเราเหมือนเดิม
ข้อดี
ข้อควรระวัง
จำนองเหมาะกับผู้ที่มีรายได้สม่ำเสมอ และต้องการเงินทุน โดยยังต้องการถือครองที่ดินไว้ในระยะยาว
ตารางเปรียบเทียบ ความหมายและกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ของการ ขายฝาก ขายขาด และจำนอง
แนวทางการตัดสินใจ: ควรเลือกวิธีใดจึงจะเหมาะสม
การเลือกวิธีใช้ที่ดินเพื่อเป็นเงินทุน ไม่ควรดูเพียงแค่ “ได้จำนวนเงินเท่าไร” เท่านั้น แต่ควรพิจารณาองค์ประกอบอื่นร่วมด้วย เช่น
สรุปแนวทางเบื้องต้น
การใช้ที่ดินเป็นเงินทุนไม่ใช่เรื่องผิด แต่ควรเกิดจากการประเมินอย่างรอบคอบและมีข้อมูลครบถ้วน ปัจจัยที่ควรถามตัวเองก่อนตัดสินใจ ได้แก่
การวางแผนล่วงหน้าและทำความเข้าใจเงื่อนไขของแต่ละรูปแบบอย่างละเอียด จะช่วยให้การใช้ที่ดินเป็นเงินทุนเกิดประโยชน์สูงสุด โดยไม่กระทบสิทธิในทรัพย์ของตนในภายหลัง
อ้างอิง
กฏหมายที่เกี่ยวข้องกับการ ขายฝากที่ดิน สำนักงานที่ดิน