maneemoney 23th 12 2023
maneemoney adminManee maneemoney 24 Views
แชร์ไปยัง:
maneemoney
maneemoney
maneemoney
maneemoney

เปรียบเทียบแบบชัดเจน: ขายฝาก vs ขายขาด vs จำนอง
 

ในวันที่การเงินตึงตัว หลายคนอาจมองหาทางเลือกใหม่เพื่อให้มีเงินมาใช้จ่ายหรือหมุนเวียนในธุรกิจ และ “ที่ดิน” ก็เป็นทรัพย์ที่หลายคนหยิบมาใช้เป็นทางออก ไม่ว่าจะเป็นการ ขายฝาก ขายขาด หรือจำนอง ซึ่งแต่ละแบบมีข้อดี ข้อเสีย และผลที่ตามมาไม่เหมือนกันเลย

ก่อนจะตัดสินใจใช้ที่ดินให้กลายเป็นเงิน ลองมาเข้าใจแต่ละวิธีให้ชัด ๆ กันดีกว่า เพื่อจะได้ไม่พลาด และไม่เสียสิทธิ์ในทรัพย์ของตัวเองไปโดยไม่ตั้งใจ

เลือกทางไหนดี? เทียบกันชัดๆ ระหว่าง ขายฝาก ขายขาด และจำนอง

 

 

ขายฝาก: ทางเลือกที่ได้เงินเร็ว แต่ต้องวางแผนไถ่คืนให้ชัดเจน
 

ขายฝากคือการขายที่ดินโดยที่ผู้ขายยังมีสิทธิในการไถ่คืนภายในเวลาที่ตกลงกัน เช่น 1-3 ปี หรืออาจนานถึง 10 ปีหากเป็นบุคคลธรรมดา จุดเด่นคือได้เงินก้อนทันที และยังมีโอกาสเอาที่คืน แต่หากไม่สามารถไถ่คืนได้ตามกำหนด ที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้ออย่างถาวร

ข้อดี

ข้อควรระวัง

ขายฝากเหมาะกับคนที่มีทรัพย์และต้องการใช้เงินในระยะสั้น รวมถึงมั่นใจว่าตัวเองสามารถไถ่คืนได้ภายในเวลาที่ตกลง

 

ขายขาด: เปลี่ยนที่ดินเป็นเงินสด แต่ต้องยอมเสียกรรมสิทธิ์


การขายขาดคือการขายทรัพย์อย่างถาวร โดยเจ้าของโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อทันทีและไม่มีสิทธิใดๆ เหลืออยู่ในที่ดินอีก การตัดสินใจขายขาดจึงควรเกิดจากการพิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะเมื่อขายไปแล้วจะไม่สามารถขอซื้อคืนได้อีก

ข้อดี

ข้อควรระวัง

ขายขาดเหมาะกับผู้ที่ไม่มีความจำเป็นต้องใช้ที่ดินในอนาคต หรือมีเหตุผลจำเป็นที่ต้องการเงินก้อนแบบจบในครั้งเดียว

 

จำนอง: ยังถือสิทธิในที่ดิน แต่ต้องมีวินัยทางการเงิน

จำนองคือการนำที่ดินไปเป็นหลักประกันในการขอกู้ โดยเจ้าของยังคงเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ตามกฎหมาย การจำนองมักใช้กับสถาบันการเงินหรือบุคคลที่มีใบจดทะเบียนรับจำนอง หากสามารถชำระหนี้ได้ครบ ที่ดินก็ยังคงเป็นของเราเหมือนเดิม

ข้อดี

ข้อควรระวัง

จำนองเหมาะกับผู้ที่มีรายได้สม่ำเสมอ และต้องการเงินทุน โดยยังต้องการถือครองที่ดินไว้ในระยะยาว

 

แนวทางการตัดสินใจ: ควรเลือกวิธีใดจึงจะเหมาะสม

การเลือกวิธีใช้ที่ดินเพื่อเป็นเงินทุน ไม่ควรดูเพียงแค่ “ได้จำนวนเงินเท่าไร” เท่านั้น แต่ควรพิจารณาองค์ประกอบอื่นร่วมด้วย เช่น

สรุปแนวทางเบื้องต้น

ก่อนตัดสินใจใช้ที่ดิน ควรประเมินให้รอบด้าน

การใช้ที่ดินเป็นเงินทุนไม่ใช่เรื่องผิด แต่ควรเกิดจากการประเมินอย่างรอบคอบและมีข้อมูลครบถ้วน ปัจจัยที่ควรถามตัวเองก่อนตัดสินใจ ได้แก่

การวางแผนล่วงหน้าและทำความเข้าใจเงื่อนไขของแต่ละรูปแบบอย่างละเอียด จะช่วยให้การใช้ที่ดินเป็นเงินทุนเกิดประโยชน์สูงสุด โดยไม่กระทบสิทธิในทรัพย์ของตนในภายหลัง

Tags:

บทความที่เกี่ยวข้อง

สงวนลิขสิทธ์ พ.ศ.2567 บริษัท มานีมันนี่จำกัด
นโยบายความเป็นส่วนตัว ข้อตกลงการใช้บริการ