สินเชื่อ ขายฝากที่ดิน คืออะไร ?

สินเชื่อขายฝากที่ดิน หรือ เรียกง่ายๆว่าสินเชื่อบ้านแลกเงิน เป็นสินเชื่อที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีบ้านหรือที่ดินที่ปลอดภาระ(มีโฉนดที่ดินแล้ว) โดยมีจุดเด่นที่สำคัญ ดังนี้

1. ไม่ต้องจดจำนอง
2. ทำสัญญา ณ กรมที่ดินเท่านั้น คุ้มครองตามกฎหมาย ไม่ใช่เงินกู้นอกระบบ
3. ได้วงเงินดี (50-70% ของราคาตลาด) มากกว่าการทำจำนอง (ได้น้อยกว่า 50% ของราคาตลาด และโดยปกติถ้าหลักทรัพย์
   ไม่สวยจริงก็จะหาผู้รับจำนองยากมาก)
4. อนุมัติได้เร็ว กว่ากู้ธนาคารมาก บริษัทจะตัดสินใจได้ทันที หลังจากไปประเมินราคาที่ดิน
5. ไม่ต้องมีการเชคแบลคลิส, เครดิตบูโร, Statement แต่อย่างใด
6. ทำสัญญาและต่อสัญญาได้เรื่อย ๆ ตามกฎหมายได้นานถึง 10 ปี

คุณสมบัติผู้ขอสินเชื่อขายฝากที่ดิน

1. ผู้ขอสินเชื่อต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน (ปลอดภาระ)
2. ผู้กู้ที่เป็นบุคคลธรรมดา มีอายุระหว่าง 20 - 70 ปี
3. ผู้กู้ที่เป็นนิติบุคคล ต้องมีอายุการจดทะเบียนมากกว่า 1 ปี

เอกสารในการขอสินเชื่อขายฝากที่ดิน สำหรับบุคคลธรรมดา

1. สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขอสินเชื่อ (เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง)
2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขอสินเชื่อ (เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง)
3. สำเนาสลิปเงินเดือน หรือสำเนาหนังสือรับรองเงินเดือน เดือนล่าสุด หรือ เอกสารแสดงที่มาของรายได้ ของผู้ขอสินเชื่อ
4. สำเนาสมุดบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ของผู้ขอสินเชื่อ
5. โฉนดที่ดินตัวจริง
6. ใบประเมินราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ณ ที่ตั้งที่ของที่ดิน

เอกสารในการขอสินเชื่อขายฝากที่ดิน สำหรับนิติบุคคล

1. สำเนาหนังสือรับรองบริษัทอายุไม่เกิน 3 เดือน (ประทับตราบริษัท พร้อมผู้มีอำนาจลงนาม)
2. สำเนาใบ ภพ.20 (ประทับตราบริษัท พร้อมผู้มีอำนาจลงนาม)
3. สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน ของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม / เจ้าของกิจการ
4. สำเนาสมุดบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ของผู้ขอสินเชื่อและผู้ค้ำประกัน
5. โฉนดตัวจริง
6. ใบประเมินราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ณ ที่ตั้งที่ของที่ดิน

การเปิดเผยข้อมูลผลิตภัณฑ์ (Sales Sheet)
ชื่อผลิตภัณฑ์: สินเชื่อขายฝากที่ดิน
(กรุณาอ่านการเปิดเผยข้อมูลผลิตภัณฑ์ และควรศึกษารายละเอียด รวมทั้งเงื่อนไขโดยละเอียดก่อนที่จะตัดสินใจใช้บริการ)
รายละเอียดเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ วิธีการคำนวณดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ

ผู้ขายผลิตภัณฑ์ บริษัท มานี มีเงิน จำกัด
อนุมัติใช้ผลิตภัณฑ์ 1 มีนาคม 2565

1. ผลิตภัณฑ์นี้คืออะไร
   สินเชื่อขายฝากที่ดิน คือ สินเชื่ออเนกประสงค์ ที่มีโฉนดที่ดินเป็นหลักประกัน คิดอัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ร้อยละ 15 ต่อปี สินเชื่อขายฝากที่ดินเป็นการให้กู้ยืมเงินแก่บุคคลที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิโฉนดที่ดินโดยมีโฉนดที่ดินเป็นหลักประกัน ทั้งนี้ลูกค้ายังสามารถครอบครองที่ดินและใช้ประโยชน์ในฐานะผู้ครอบครองที่ดินได้ตามปกติและลูกค้าต้องมอบโฉนดที่ดินไว้เป็นหลักประกันพร้อมทั้งลงนามในสัญญาขายฝากที่ดินเอาไว้ ทำสัญญาขายฝาก ณ สำนักงานที่ดินพื้นที่ที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ ในกรณีที่ลูกค้าผิดนัดชําระหนี้บริษัทฯ หรือครบกำหนดตามระยะเวลาขายฝากจะทำการนำที่ดินออกขายเพื่อชําระหนี้ต่อไป
    
2. ผลิตภัณฑ์นี้มีลักษณะสำคัญอะไรบ้าง

   รายการ	เงื่อนไข
   วงเงินสินเชื่อ	ให้วงเงินตั้งแต่ 100,000 – 5,000,000 บาท
   ระยะเวลา	ตั้งแต่ 1-10 ปี
   ประเภทการชำระ	ผ่อนชําระรายเดือน (ทุกเดือนๆ ละเท่าๆ กัน)
   อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมบริการสูงสุด	ไม่เกิน 15 % ต่อปี
   ค่าติดตามทวงถามหนี้
   ผิดนัด 1 งวด	50 บาทต่อรอบการทวงถามหนี้
   ผิดนัด 2 งวด เป็นต้นไป	100 บาทต่อรอบการทวงถามหนี้
   ปิดบัญชีก่อนกำหนด	ลดดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมบริการทั้งหมด
   ค่าธรรมเนียมจัดการสัญญา	ไม่มี
   ค่าใช้จ่ายอากรแสตมป์	ผู้กู้เป็นผู้ชําระตามอัตราที่ทางราชการกำหนด
   ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบข้อมูลเครดิต	ไม่มี
   ค่าธรรมเนียมในการชำระผ่านพนักงานบริษัทฯ	ไม่มี
   ค่าทนายกรณีฟ้องร้องดำเนินคดี	จ่ายตามที่เกิดขึ้นจริง



3. สูตรการคํานวณดอกเบี้ย
   การคิดดอกเบี้ยเงินกู้แบบเงินต้นคงที่ (Flat Rate) มักใช้สำหรับสินเชื่อขายฝาก ซึ่งจะคำนวณดอกเบี้ยที่ลูกค้าต้องชำระจากเงินต้นทั้งก้อน ที่คงที่ตลอดอายุของสัญญาแม้ว่าลูกค้าจะได้ทยอยผ่อนชำระเงินต้นบางส่วนไปเรื่อย ๆ แล้วก็ตาม โดยมีวิธีการคำนวณดังต่อไปนี้
   
    
4. ผลิตภัณฑ์นี้มีความเสี่ยงอะไรบ้าง
   • กรณีผิดนัดชําระหนี้อาจเกิดค่าทวงถาม ค่าธรรมเนียมตามที่ระบุไว้ในข้อ 2.
   • หากได้รับหนังสือบอกกล่าวทวงถามแล้วไม่มาชําระหนี้ตามระยะเวลาที่กำหนด ท่านต้องยินยอมส่งมอบ ทรัพย์หลักประกันให้แก่บริษัทฯ หรือถูกติดตามหลักประกัน เพื่อนํามาขายทอดตลาด โดยคิดราคาทรัพย์ เท่ากับราคาท้องตลาด หากมูลค่าสูงกว่าจำนวนหนี้ค้างชําระ ท่านจะได้รับเงินส่วนต่างที่เกินกว่า
     หนี้ค้างชําระ แต่ถ้ามูลค่าไม่เพียงพอท่านต้องนําเงินมาชําระส่วนที่ขาดให้แก่บริษัทฯ
   • หลักทรัพย์หรือที่ดิน ของท่านอาจถูกยึดได้หากค้างชําระติดต่อกันเกิน 3 งวด หรือติดต่อไม่ได้เกินกว่า 1 งวด
   • เมื่อขายทอดตลาดแล้ว มูลค่าทรัพย์หลักประกันน้อยกว่าหนี้ค้างชําระ หากท่านไม่นำเงินส่วนที่ขาดมาชําระแก่บริษัทฯ ท่านอาจถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย
     เพื่อนําเงินมาชําระส่วนที่ขาด


5. หน้าที่ของท่านต่อผลิตภัณฑ์นี้
   • ท่านจะต้องชําระค่างวดตามสัญญา ไม่เกินกว่าวันที่ครบกำหนดชําระตามใบแจ้งหนี้ หากชําระหลังจากวันที่ครบกำหนดชําระ ท่านจะมีภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นหรืออาจถูกยกเลิกสัญญาและต้องคืนเงินต้นทั้งจำนวน
   • กรณีปิดสัญญาก่อนครบกำหนด ท่านสามารถติดต่อไปยังพนักงาน Call center เพื่อตรวจสอบยอดชําระเงินคงค้างที่ท่านต้องชําระเพื่อปิดสัญญา


6. หากท่านไม่สามารถทำหน้าที่ได้ จะเกิดอะไรขึ้นบ้าง
   • หากท่านไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกําหนดและภาระหน้าที่ได้ จะมีค่าใช้จ่ายในการทวงถาม ถูกติดตามและขายทอดตลาดหลักประกัน หรือ ในบางกรณีอาจมีค่าใช้จ่ายในการฟ้องร้องหรือบังคับคดี
   • ค่าปรับจะแตกต่างกันตามสัญญาของลูกค้าแต่ละราย โดยท่านสามารถดูรายละเอียดค่าปรับได้ตามที่ระบุในสัญญากู้ยืมเงิน ทั้งนี้เป็นอัตราที่เมื่อรวมกับดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาแล้วไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี
   • ค่าใช้จ่ายในการทวงถาม มีรายละเอียดตามที่ระบุไว้ในข้อ 2.

หากท่านสนใจขอสินเชื่อขายฝากที่ดินกับ มามีมันนี่ ท่านสามารถติดต่อได้ ช่องทางต่อไปนี้

1. ทำการประเมินวงเงินและนัดหมายผ่านหน้าเว็บไซต์นี้
2. โทรสอบถามวงเงินและนัดหมายกับ Call center 02-0024606
3. Chat สอบถามวงเงินและนัดหมาย ทางไลน์ : @maneemoney
4. E-mail : info@manee.co.th

ท่านสามารถเลือกช่องทางการชำระค่างวด สินเชื่อขายฝากที่ดิน ได้ดังนี้