สินเชื่อ จำนองที่ดินและจำนองบ้าน คืออะไร ?

สินเชื่อจำนองที่ดินหรือ เรียกง่ายๆว่าสินเชื่อบ้านแลกเงิน เป็นสินเชื่อที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีบ้านหรือที่ดินที่ปลอดภาระ(มีโฉนดที่ดินแล้ว) โดยมีจุดเด่นที่สำคัญ ดังนี้

1. เป็นธุรกรรมที่ถูกต้องตามกฎหมายเพราะต้องทำการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
2. ค่าใช้จ่าย ณ สำนักงานที่ดินค่าธรรมเนียมเพียง 1% ของวงเงินจำนองเท่านั้น
3. การจำนองเป็นธุรกรรมที่ผู้จำนองค่อนข้างได้เปรียบเพราะผู้รับจำนองไม่สามารถยึดทรัพย์ได้
4. สามารถทำสัญญาจำนองนานได้ถึง 30 ปี
5. ไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้รับจำนอง ผู้จำนองจึงยังมีสิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินต่อไป ไม่ว่าบ้าน คอนโด ที่ดิน หรือ รถยนต์

คุณสมบัติผู้ขอสินเชื่อจำนองที่ดินและบ้าน

1. ผู้ขอสินเชื่อต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน (ปลอดภาระ) หากยังติดจำนองกับที่อื่นจะต้องนัดปิดสัญญาจำนองกับที่เดิม แล้วเปลี่ยนที่จำนอง (รีไฟแนนซ์)
   ซึ่งสามารถทำได้เสร็จในวันเดียว
2. ผู้กู้ที่เป็นบุคคลธรรมดา มีอายุระหว่าง 20 - 70 ปี
3. ผู้กู้ที่เป็นนิติบุคคล ต้องมีอายุการจดทะเบียนมากกว่า 1 ปี

เอกสารในการขอสินเชื่อจำนองที่ดิน จำนองบ้าน สำหรับบุคคลธรรมดา

1. สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขอสินเชื่อ (เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง)
2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขอสินเชื่อ (เซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง)
3. สำเนาสลิปเงินเดือน หรือสำเนาหนังสือรับรองเงินเดือน เดือนล่าสุด หรือ เอกสารแสดงที่มาของรายได้ ของผู้ขอสินเชื่อ
4. สำเนาสมุดบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ของผู้ขอสินเชื่อ
5. โฉนดที่ดินตัวจริง
6. ใบประเมินราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ณ ที่ตั้งที่ของที่ดิน

เอกสารในการขอสินเชื่อจำนองที่ดิน จำนองบ้าน สำหรับนิติบุคคล

1. สำเนาหนังสือรับรองบริษัทอายุไม่เกิน 3 เดือน (ประทับตราบริษัท พร้อมผู้มีอำนาจลงนาม)
2. สำเนาใบ ภพ.20 (ประทับตราบริษัท พร้อมผู้มีอำนาจลงนาม)
3. สำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน ของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม / เจ้าของกิจการ
4. สำเนาสมุดบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ของผู้ขอสินเชื่อและผู้ค้ำประกัน
5. โฉนดตัวจริง
6. ใบประเมินราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ณ ที่ตั้งที่ของที่ดิน

การเปิดเผยข้อมูลผลิตภัณฑ์ (Sales Sheet)
ชื่อผลิตภัณฑ์: สินเชื่อจำนองที่ดิน
(กรุณาอ่านการเปิดเผยข้อมูลผลิตภัณฑ์ และควรศึกษารายละเอียด รวมทั้งเงื่อนไขโดยละเอียดก่อนที่จะตัดสินใจใช้บริการ)
รายละเอียดเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ วิธีการคำนวณดอกเบี้ย และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ

ผู้ขายผลิตภัณฑ์ บริษัท มานี มีเงิน จำกัด
อนุมัติใช้ผลิตภัณฑ์ 1 มีนาคม 2565

1. ผลิตภัณฑ์นี้คืออะไร
   สินเชื่อจำนองที่ดิน หรือ จำนองบ้าน คือ เป็นการทำนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่ง ในลักษณะของการนำทรัพย์สินมาเป็นประกันการชำระหนี้ โดยทรัพย์สินที่สามารถนำมาจำนองเป็นได้ทั้งทรัพย์สิน ประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน หรือ ทรัพย์สิน ประเภทสังหาริมทรัพย์ที่มีทะเบียน เฉพาะที่กฎหมายกำหนดให้นำมาจำนองได้ เช่น รถยนต์ หรือ เครื่องจักร เป็นต้น โดยในการจำนองทรัพย์สินทุกประเภท จะต้องนำสัญญาจำนองไปจดทะเบียนด้วย ซึ่งในกรณีทรัพย์สินที่จำนองเป็นอสังหาริมทรัพย์ ให้จดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินที่มีเขตอำนาจและในกรณีสังหาริมทรัพย์ ให้จดทะเบียน ณ สำนักทะเบียน ซึ่งรับผิดชอบงานจดทะเบียนสังหาริมทรัพย์ชนิดนั้น ๆ
    
2. ผลิตภัณฑ์นี้มีลักษณะสำคัญอะไรบ้าง

   รายการ	เงื่อนไข
   วงเงินสินเชื่อ	ให้วงเงินตั้งแต่ 100,000 – 5,000,000 บาท
   ระยะเวลา	ตั้งแต่ 1-30 ปี
   ประเภทการชำระ	ผ่อนชําระรายเดือน (ทุกเดือนๆ ละเท่าๆ กัน)
   อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมบริการสูงสุด	ไม่เกิน 15 % ต่อปี
   ค่าติดตามทวงถามหนี้
   ผิดนัด 1 งวด	50 บาทต่อรอบการทวงถามหนี้
   ผิดนัด 2 งวด เป็นต้นไป	100 บาทต่อรอบการทวงถามหนี้
   ปิดบัญชีก่อนกำหนด	ลดดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมบริการทั้งหมด
   ค่าธรรมเนียมจัดการสัญญา	ไม่มี
   ค่าใช้จ่ายอากรแสตมป์	ผู้กู้เป็นผู้ชําระตามอัตราที่ทางราชการกำหนด
   ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบข้อมูลเครดิต	ไม่มี
   ค่าธรรมเนียมในการชำระผ่านพนักงานบริษัทฯ	ไม่มี
   ค่าทนายกรณีฟ้องร้องดำเนินคดี	จ่ายตามที่เกิดขึ้นจริง



3. สูตรการคํานวณดอกเบี้ย
   การคิดดอกเบี้ยเงินกู้แบบเงินต้นคงที่ (Flat Rate) มักใช้สำหรับสินเชื่อจำนองที่ดิน ซึ่งจะคำนวณดอกเบี้ยที่ลูกค้าต้องชำระจากเงินต้นทั้งก้อนที่คงที่ตลอดอายุของสัญญาแม้ว่าลูกค้าจะได้ทยอยผ่อนชำระเงินต้นบางส่วนไปเรื่อย ๆ แล้วก็ตาม โดยมีวิธีการคำนวณดังต่อไปนี้
   
    
4. ผลิตภัณฑ์นี้มีความเสี่ยงอะไรบ้าง
   • กรณีผิดนัดชําระหนี้อาจเกิดค่าทวงถาม ค่าธรรมเนียมตามที่ระบุไว้ในข้อ 2.
   • หากได้รับหนังสือบอกกล่าวทวงถามแล้วไม่มาชําระหนี้ตามระยะเวลาที่กำหนด ท่านต้องยินยอมส่งมอบทรัพย์หลักประกันให้แก่บริษัทฯ หรือถูกติดตามหลักประกัน เพื่อนํามาขายทอดตลาด โดยคิดราคาทรัพย์ เท่ากับราคาท้องตลาด หากมูลค่าสูงกว่าจำนวนหนี้ค้างชําระ ท่านจะได้รับเงินส่วนต่างที่เกินกว่า
     หนี้ค้างชําระ แต่ถ้ามูลค่าไม่เพียงพอท่านต้องนําเงินมาชําระส่วนที่ขาดให้แก่บริษัทฯ
   • หลักทรัพย์หรือที่ดิน ของท่านอาจถูกยึดได้หากค้างชําระติดต่อกันเกิน 3 งวด หรือติดต่อไม่ได้เกินกว่า 1 งวด
   • เมื่อขายทอดตลาดแล้ว มูลค่าทรัพย์หลักประกันน้อยกว่าหนี้ค้างชําระ หากท่านไม่นำเงินส่วนที่ขาดมาชําระแก่บริษัทฯ ท่านอาจถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย
     เพื่อนําเงินมาชําระส่วนที่ขาด
5. หน้าที่ของท่านต่อผลิตภัณฑ์นี้
   • ท่านจะต้องชําระค่างวดตามสัญญา ไม่เกินกว่าวันที่ครบกำหนดชําระตามใบแจ้งหนี้ หากชําระหลังจากวันที่ครบกำหนดชําระ ท่านจะมีภาระค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นหรืออาจถูกยกเลิกสัญญาและต้องคืนเงินต้นทั้งจำนวน
   • กรณีปิดสัญญาก่อนครบกำหนด ท่านสามารถติดต่อไปยังพนักงาน Call center เพื่อตรวจสอบยอดชําระเงินคงค้างที่ท่านต้องชําระเพื่อปิดสัญญา
6. หากท่านไม่สามารถทำหน้าที่ได้ จะเกิดอะไรขึ้นบ้าง
   • หากท่านไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกําหนดและภาระหน้าที่ได้ จะมีค่าใช้จ่ายในการทวงถาม ถูกติดตามและขายทอดตลาดหลักประกัน หรือ ในบางกรณีอาจมีค่าใช้จ่ายในการฟ้องร้องหรือบังคับคดี
   • ค่าปรับจะแตกต่างกันตามสัญญาของลูกค้าแต่ละราย โดยท่านสามารถดูรายละเอียดค่าปรับได้ตามที่ระบุในสัญญากู้ยืมเงิน ทั้งนี้เป็นอัตราที่เมื่อรวมกับดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาแล้วไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี
   • ค่าใช้จ่ายในการทวงถาม มีรายละเอียดตามที่ระบุไว้ในข้อ 2.

หากท่านสนใจขอสินเชื่อจำนองที่ดิน จำนองบ้าน กับ มามีมันนี่ ท่านสามารถติดต่อได้ ช่องทางต่อไปนี้

1. ทำการประเมินวงเงินและนัดหมายผ่านหน้าเว็บไซต์นี้
2. โทรสอบถามวงเงินและนัดหมายกับ Call center 02-0024606
3. Chat สอบถามวงเงินและนัดหมาย ทางไลน์ : @maneemoney
4. E-mail : info@manee.co.th

ท่านสามารถเลือกช่องทางการชำระค่างวด สินเชื่อจำนองที่ดิน จำนองบ้าน ได้ดังนี้