24th 09 2025 
76 Views
แชร์ไปยัง:
การขายฝากที่ดินหรือทรัพย์สินอื่น ๆ เป็นอีกหนึ่งวิธีหาเงินก้อนที่หลายคนเลือกใช้ เพราะได้เงินเร็วและถูกต้องตามกฎหมาย แต่ข้อเสียสำคัญคือ หากถึงเวลาต้องไถ่ถอนแล้วหาเงินไม่ทัน อาจสูญเสียทรัพย์สินไปตลอดกาล หลายคนจึงเกิดคำถามว่า “ถ้าไถ่ถอนไม่ทันจริง ๆ จะทำอย่างไร?” บทความนี้จะอธิบายอย่างละเอียดถึงความหมาย ผลกระทบ ทางออกที่พอเป็นไปได้ รวมถึงวิธีป้องกันไม่ให้เจอปัญหานี้
ไถ่ถอนขายฝากไม่ทัน หมายถึงอะไร
สัญญาขายฝากคือการที่เจ้าของทรัพย์โอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้รับซื้อฝาก แต่มีเงื่อนไขว่าสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด
หากครบกำหนดสัญญาแล้วผู้ขายฝากไม่สามารถนำเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยมาไถ่ถอนได้ทันเวลา และไม่ได้ทำสัญญาต่ออายุ สิทธิในการไถ่ถอนจะหมดลงทันที
ตัวอย่างสถานการณ์
นาย ก ขายฝากที่ดินมูลค่า 3 ล้านบาท ได้เงินมา 1.5 ล้านบาท กำหนดสัญญา 3 ปี แต่เมื่อครบกำหนดกลับหาเงินคืนไม่ได้ ถ้าไม่สามารถเจรจาหรือทำสัญญาใหม่ได้ทันเวลา ที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันที แม้มูลค่าตลาดจะสูงถึง 3 ล้านบาทก็ตาม
การไถ่ถอนไม่ทันส่งผลเสียอย่างมากต่อผู้ขายฝาก เพราะหมายถึงการสูญเสียกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือทรัพย์สินโดยถาวร ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้
แม้สถานการณ์จะตึงเครียด แต่หากยังไม่ถึงวันครบกำหนดสัญญา ยังมีทางเลือกที่สามารถทำได้
ตัวเลือกที่ควรพิจารณาแทนการปล่อยให้หมดสิทธิ์
หากเห็นแล้วว่าไม่สามารถหาเงินมาไถ่ถอนได้จริง ๆ ก็ควรเลือกแนวทางที่เสียหายน้อยที่สุดแทนการปล่อยให้ทรัพย์หายไปฟรี ๆ
ตัวอย่างสถานการณ์
คุณ ข ขายฝากที่ดินได้เงินมา 2 ล้านบาท แต่ใกล้ครบกำหนดแล้วยังหาเงินคืนไม่ได้ หากปล่อยหมดสิทธิ์จะเสียที่ดินไปฟรี ๆ มูลค่า 5 ล้านบาท แต่ถ้าเลือกขายขาด อาจได้เงินกลับมา 4-4.5 ล้านบาท ซึ่งแม้จะเสียกรรมสิทธิ์ แต่ยังได้ผลตอบแทนมากกว่าปล่อยให้หมดสิทธิ์
เพื่อไม่ให้เจอปัญหาใหญ่ในอนาคต การวางแผนล่วงหน้าคือสิ่งสำคัญที่สุด
การไถ่ถอนขายฝากไม่ทันคือความเสี่ยงที่ทำให้เจ้าของทรัพย์เสียกรรมสิทธิ์โดยสิ้นเชิง แม้จะมีทางออกบ้าง เช่น เจรจาหรือหาทุนใหม่ แต่ทั้งหมดต้องทำก่อนครบกำหนดเท่านั้น หากปล่อยให้เลยเวลา สิทธิ์จะหมดไปโดยไม่สามารถแก้ไขได้
หากใครคิดจะทำสัญญาขายฝาก ควรเตรียมพร้อมเรื่องการเงิน วางแผนไถ่ถอนตั้งแต่แรก และมีแผนสำรองไว้เสมอ เพราะการรักษาทรัพย์สินไว้ได้ย่อมดีกว่าปล่อยให้สูญเสียไปฟรี ๆ
• LINE ID: @maneemoney
• เว็บไซต์: มานี มันนี่
• อีเมล: info@manee.co.th
หรือโทรติดต่อสอบถามที่เบอร์: 083-918-3911
