23th 12 2023 
83 Views
แชร์ไปยัง:
“ขายฝาก” หมายถึง การขายทรัพย์สินโดยมีข้อตกลงว่า ผู้ขายมีสิทธิไถ่คืนทรัพย์นั้นกลับคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยการขายฝากจะมีผลเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ให้แก่ผู้รับซื้อฝากในทันที และมีการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินเหมือนการซื้อขายทั่วไป
อย่างไรก็ตาม ความแตกต่างคือ ผู้ขายยังคงมีสิทธิในการไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาตามที่กำหนดในสัญญา ซึ่งตามกฎหมายมีเพดานสูงสุดดังนี้:
หากผู้ขายไม่ไถ่คืนภายในระยะเวลาดังกล่าว ทรัพย์จะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างสมบูรณ์โดยไม่ต้องฟ้องร้องดำเนินคดี
ในยุคที่การเข้าถึงสินเชื่ออาจไม่ใช่เรื่องง่าย และเจ้าของทรัพย์สินบางรายต้องการใช้ที่ดินเพื่อเปลี่ยนเป็นสภาพคล่องทางการเงิน การ "ขายฝากที่ดิน" จึงเป็นทางเลือกที่ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่หลายคนยังมีความสับสนระหว่าง ขายฝาก, ขายขาด, และ จำนอง ซึ่งมีลักษณะใกล้เคียงกันแต่แตกต่างในสาระสำคัญ
บทความนี้จะอธิบายรายละเอียดของการขายฝาก เปรียบเทียบกับการขายขาดและจำนอง เพื่อให้สามารถตัดสินใจได้อย่างเหมาะสมและปลอดภัยมากยิ่งขึ้น
การใช้ทรัพย์สินเพื่อเปลี่ยนเป็นเงินสดสามารถทำได้หลายวิธี โดยแต่ละวิธีมีความแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ ดังตารางเปรียบเทียบด้านล่างนี้:
การขายฝากเหมาะสำหรับบุคคลที่ต้องการเงินทุนในระยะสั้น โดยยังมีความต้องการในการรักษากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเดิมไว้ ซึ่งรวมถึงกลุ่มต่อไปนี้:
อย่างไรก็ตาม ผู้ที่พิจารณาขายฝากควรมีแผนการเงินที่ชัดเจน เพื่อให้สามารถไถ่ถอนทรัพย์กลับคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด มิฉะนั้นอาจต้องสูญเสียกรรมสิทธิ์ในทรัพย์อย่างถาวร
แม้ว่าการขายฝากจะเป็นทางเลือกที่สะดวกและรวดเร็ว แต่ก็มีความเสี่ยงที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ดังนี้:
ขายฝาก ดีกว่าขายขาดหรือจำนองหรือไม่?
คำตอบขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ทางการเงินและความสามารถในการบริหารจัดการหนี้ของแต่ละบุคคล หากพิจารณาจากมุมมองทั่วไป:
สรุป:
หากผู้ถือครองทรัพย์มีความมั่นใจในการชำระหนี้คืนได้ภายในเวลาที่กำหนด การขายฝากถือเป็นทางเลือกที่ยืดหยุ่น และไม่ต้องเผชิญกระบวนการยุ่งยากแบบจำนอง
แต่หากไม่มีความชัดเจนว่าจะสามารถชำระคืนได้เมื่อถึงกำหนด อาจพิจารณาการขายขาดหรือวิธีทางการเงินอื่นที่มีความเสี่ยงน้อยกว่า
